Поквартирний облік тепла. Час платити тільки за своє!

З 1 травня 2020 року набуває чинності закон про «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», який дає можливість, для всіх мешканців будинків з вертикальною розводкою опалення, платити за тепло за власними теплолічильниками (радіаторними розподільниками).

Ні для кого не секрет, що тепло в багатоповерхівках розподіляється нерівномірно: одні відчиняють вікна – спекотно, іншізмушені вмикати електричні обігрівачі – мерзнуть, а за підсумками місяця всі оплачують однакову суму!

Наша компанія 10 років монтує та обслуговує теплолічильники різних типів. У цій статті ми розберемося з особливостями влаштування системи поквартирного обліку в багатоповерхових будинках і визначимо орієнтовну вартість цього проєкту.

Мал.1. Схема встановлення квартирних приладів обліку в будинках із вертикальним розведенням.

На сьогодні в 90% будинків на вводі в будівлю стоїть загальнобудинковий прилад обліку тепла, який рахує теплову енергію. Мешканці за підсумками місяця оплачують спожите тепло тільки залежно від площі квартири. У цій ситуації не враховується, що мешканці окремих квартир потребують споживання різної кількості тепла. Це залежить від:

Розташування квартири (південь, північ, кутова або в центрі будинку)
Якості вікон, утеплення стін
Якості, кількості та моделі радіаторів
Індивідуальної чутливості мешканців до рівня тепла

На першому етапі впровадження поквартирного обліку встановлення загальнобудинкового теплолічильника обов’язкове! (Мал.2) Оскільки розрахунок з теплопостачальною організацією за спожите тепло будинку буде саме за цим приладом. За підсумками кожного місяця сума теплоспоживання окремих квартир будинку дорівнюватиме сумі тепла за загальнобудинковим теплолічильником.

Наприклад:

За день загальнобудинковий теплолічильник нарахував 1 Гкал тепла; Припустимо, у будинку встановлено 5 розподільників теплової енергії, які порахували такі значення: К1 = 10; К2 = 15; К3 = 10; К4 = 5 і К5 = 20. Програма за поправочними коефіцієнтами, які враховують тип радіатора (кількість секцій, площу тепловіддачі тощо), розподілить загальну кількість тепла в такий спосіб:

Мал.2. Загальнобудинковий вузол обліку тепла (теплолічильник).

Зазначимо, що радіаторні розподільники не рахують теплову енергію в абсолютних значеннях, як звичайні теплолічильники. Принцип їхньої роботи полягає у вимірюванні температури радіатора, на якому він встановлений, і температури приміщення. За цими показниками вираховується відносна (пропорційна) кількість теплової енергії, що віддається поверхнею кожного опалювального приладу в системі опалення будівлі. Одна одиниця показань розподільника в різних будівлях може відповідати різній кількості гігакалорій. Але, якщо розділити показання загальнобудинкового лічильника тепла на суму показань усіх розподільників, можна легко розрахувати, скільки гігакалорій міститься в одній одиниці в конкретному будинку. Помноживши кількість гігакалорій в одній одиниці на суму одиниць квартири, отримуємо фактичне споживання квартири, виражене в гігакалоріях.

Інакше кажучи, чим менше одиниць порахує розподільник на вашому радіаторі, тим менше тепла Ви спожили! Що менша сума одиниць від усіх ваших радіаторних розподільників, то менша ваша частка тепла від показань загальнобудинкового теплолічильника! (Мал. 3)

Мал.3. Алгоритмом розрахунку частки витрат кожного індивідуального споживача в загальнобудинковому споживанні.

Виходячи з досвіду спілкування з людьми з питань опалення, ми знаємо, що кожен мешканець хоче:

знати та оплачувати фактично спожите тепло у своїй квартирі
самостійно регулювати споживання теплової енергії у своїй квартирі
економити кошти на оплаті теплової енергії
економити кошти на обігрів приміщень загального користування

Задовольнити ці бажання можливо, тільки при поквартирному обліку тепла. Для квартир з горизонтальним розведенням це зробити набагато простіше, оскільки можна встановити теплолічильник на вводі в квартиру. (Мал.4., Мал.5 варіант №3)

Мал. 4. Встановлення теплолічильника на вводі у квартиру за двотрубної схеми з горизонтальним розведенням.

Мал.5. Варіанти будинкового розведення системи опалення.

Із квартирами, що мають вертикальну розводку, такий проєкт реалізувати неможливо, тому що тепло в кожну кімнату заходитиме окремим вертикальним стояком, що проходить через усі поверхи (Мал. 5. варіанти 1 і 2). Але в новому законодавстві для таких квартир, спираючись на багаторічний європейський досвід, запропоновано встановлювати прилади обліку (розподільники) на кожен радіатор опалення (Мал.6).

А для нашого міста це 95% усього житлового фонду!

Мал.6. Розподільник тепла з термостатичним клапаном і перемичкою.

Встановлення на кожен радіатор термостатичного клапана (1) потрібне для регулювання подачі теплоносія і підтримки заданої температури в приміщенні. Перемичка між подавальним і зворотним трубопроводами (2) потрібна для того, щоб під час відключення радіатора не залишити ваших сусідів по стояку без тепла. Під час монтажу розподільників тепла, згідно з новим законом, перемичка і термоклапан обов’язково мають бути на кожному радіаторі у квартирі.

Реалізація проєкту поквартирного обліку тепла має низку додаткових переваг:

Можливість платити на 30% – 80% менше за опалення, виконуючи елементарні правила економії.
Самостійне регулювання температури в приміщенні і, як наслідок, регулювання витрати теплоносія.
Вимкнення, за необхідності, опалення в той період часу, коли вам це потрібно.
Вимкнення опалення за досить теплої температури навколишнього середовища.
Ви зможете планувати свої витрати на опалення, використовуючи стільки, скільки вам потрібно.

Розуміння переваг поквартирного обліку в нас є. Але залишаються ще два важливих питання:

Питання 1.

Етап 1. Голова правління ОСББ або ініціативна група будинку ініціюють технічне обстеження внутрішньобудинкової системи опалення підприємством, що має ліцензію, з подальшою видачею відповідного звіту (Постанова Кабінету міністрів України №829 від 10 жовтня 2018 р.).

Етап 2. У разі отримання позитивного висновку, голова правління ОСББ або ініціативна група будинку ініціюють загальні збори з метою визначення кількості співвласників, що погоджуються на установку приладів-розподілювачів тепла, а також для визначення з наступних питань:

Етап 3. Після позитивного ухвалення рішення з усіх питань, зазначених у попередньому розділі, голова правління ОСББ або ініціативна група будинку повідомляють виконавця комунальної послуги (тепломережі) у паперовому вигляді за зразком про намір встановити розподільники тепла. До повідомлення додаються копія звіту про технічне обстеження та копії протоколів з кожного питання. (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №205 від 09.08.2018р.)

Етап 4. Після позитивної відповіді та отримання технічних умов на реалізацію цього проєкту, управитель звертається до проєктної організації, для розроблення документації на встановлення розподільників тепла та розрахунку змін гідравлічного режиму внутрішньобудинкової системи опалення під час монтажу перемичок, термостатичних і балансувальних клапанів. Проєктна організація обов’язково повинна мати кваліфікаційний сертифікат з даного виду діяльності.

Етап 5. Монтаж обладнання виконується підрядною організацією, з якою попередньо було укладено договір на роботи. Монтаж обладнання виконується згідно з інструкціями на обладнання, з дотриманням правил безпеки.

При встановленні приладів-розподілювачів теплової енергії виконавець робіт і споживач укладають договір на дистанційне зняття показників, у якому також споживач делегує виконавцю робіт право передавання показань приладів-розподілювачів тепла виконавцю послуги. Заява про делегування повноважень також передається виконавцю послуги. При встановленні приладів-розподілювачів теплової енергії виконавець робіт складає акт для кожної квартири в якому прописується:

Після закінчення монтажу приладів-розподільників теплової енергії в будинку, копії актів передаються виконавцю комунальної послуги з постачання теплової енергії. (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №205 від 09.08.2018р)

Етап 6. Для введення в експлуатацію обладнання знадобиться запросити представників теплопостачальної організації для опломбування приладів-розподілювачів теплової енергії (всі складові частини, що можуть вплинути на результати вимірювання) пломбою, наліпкою або іншим типом захисту, та складання актів із фіксацією початкових показників, радіаторних коефіцієнтів і заводських номерів приладів по кожній квартирі.

Етап 7. Зняття показань з приладів-розподілювачів теплової енергії виконується не рідше одного разу на місяць одночасно зі зняттям показників загальнобудинкових приладів комерційного обліку теплової енергії (Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»). Показники приладів-розподілювачів теплової енергії передаються за узгодженим зразком, та з виконанням усіх необхідних розрахунків за чинною методикою (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2018 року «Про затвердження методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг»).

Питання 2.

Відповідаючи на друге запитання щодо вартості цього заходу, пропонуємо розглянути розрахунок для п’ятиповерхового двопід’їзного будинку на 40 квартир. Під час розрахунку ухвалено рішення на встановлення 170 шт. приладів розподільників Apator metra E-ITN 30 з радіопередавачем.

Мал.7. Принцип роботи приладів розподільників Apator metra E-ITN 30.

* – фактична кількість обладнання, розраховується під час розроблення проєктної документації

Разом вартість робіт та обладнання: 269 890,00 грн, Вартість робіт і обладнання на 1 радіатор: 1 587,58 грн./радіатор – за наявності радіаторних терморегуляторів.

Підсумкова сума під ключ з урахуванням усіх можливих витрат становить – 3171,98 грн. з одного радіатора!

З огляду на витрати на опалення середньо статичної трикімнатної квартири в м. Кривий Ріг – 12 000 грн. / сезон, можна гарантувати, що термін окупності поквартирного обліку становитиме не більш ніж два опалювальні сезони. А з урахуванням використання державних і міських програм енергоефективності для ОСББ ці витрати можна знизити на 60% і окупити Ваші вкладення за перший опалювальний сезон!

Після введення в експлуатацію наша компанія пропонує послуги з дистанційного зняття показань з ваших приладів, розрахунку фактичного споживання тепла квартири згідно з чинною методикою та здачу звіту в теплопостачальну організацію (обслуговування).

Налаштування системи обліку і розподілу тепла та річне обслуговування, вартість послуги: 10 грн./місяць з одного радіатора, протягом опалювального сезону.

Мал. 8. Встановлення системи автоматичного збору даних теплоспоживання на базі розподільників витрати тепла Apator-metra Е-ITN 30, Чехія.

Поквартирний облік це:

Прозора система обліку та оплати за реально спожите тепло
Збільшення енергоефективності будівлі
Підвищення рівня комфорту та зниження енерговитрат у вашій квартирі
Зниження суми платежів за опалення у ваших платіжках

Сподіваємося, що наш досвід і професійне ставлення допоможе зробити вашу оселю ще більш затишною та економною!