Поквартирный учет тепла. Пора платить только за свое!

С 1 мая 2020 года вступает в силу закон про «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», который дает возможность, для всех жильцов домов с вертикальной разводкой отопления, платить за тепло по собственным теплосчетчикам (радиаторным распределители).

Ни для кого не секрет, что тепло в многоэтажках распределяется не равномерно: одни открывают окна — жарко, вторые вынуждены включать электрические обогреватели — мерзнут, а по итогу месяца все оплачивают одинаковую сумму!

Наша компания 10 лет монтирует и обслуживает теплосчетчики различных типов. В этой статье мы разберемся с особенностями устройства системы поквартирного учета в многоэтажных зданиях и определим ориентировочную стоимость данного проекта.

Рис.1. Схема установки квартирных приборов учета в домах с вертикальной разводкой.

На сегодня в 90% домов на вводе в здание стоит общедомовой прибор учета тепла, который считает тепловую энергию. Жильцы по итогам месяца оплачивают потребленное тепло только в зависимости от площади квартиры. В этой ситуации не учитывается, что жильцы отдельных квартир нуждаются в потреблении разного количества тепла. Это зависит от:

Расположения квартиры (юг, север, угловая или в центре дома)
Качества окон, утепления стен
Качества, количества и модели радиаторов
Индивидуальной чувствительности жильцов к уровню тепла

На первом этапе внедрения поквартирного учета установка общедомового теплосчетчика обязательна! (Рис.2) Так как расчет с теплоснабжающей организацией за потребленное тепло дома будет именно по этому прибору. По итогам каждого месяца сумма теплопотребления отдельных квартир дома будет равна сумме тепла по общедомовому теплосчетчику.

Например:

За день общедомовой теплосчётчик насчитал 1 Гкал тепла; Допустим, в доме установлено 5 распределителей тепловой энергии, которые посчитали следующие значения: К1 = 10; К2 = 15; К3 = 10; К4 = 5 и К5 = 20. Программа с поправочных коэффициентов, которые учитывают тип радиатора (количество секций, площадь теплоотдачи и т.д.), распределит общее количество тепла таким способом:

Рис.2. Общедомовой узел учета тепла (теплосчетчик).

Отметим, что радиаторные распределители не считают тепловую энергию в абсолютных значениях, как обычные теплосчетчики. Принцип их работы заключается в измерении температуры радиатора, на котором он установлен и температуры помещения. По этим показателям высчитывается относительное (пропорциональное) количества тепловой энергии, отдаваемого поверхностью каждого отопительного прибора в системе отопления здания. Одна единица показаний распределителя в разных зданиях может соответствовать разному количеству гигакалорий. Но, если разделить показания общедомового счетчика тепла на сумму показаний всех распределителей, можно легко рассчитать, сколько гигакалорий содержится в одной единице в конкретном доме. Умножив количество гигакалорий в одной единице на сумму единиц квартиры, получаем фактическое потребление квартиры, выраженное в гигакалориях.

Другими словами, чем меньше единиц посчитает распределитель на вашем радиаторе, тем меньше тепла Вы потребили! Чем меньше сумма единиц от всех ваших радиаторных распределителей, тем меньше ваша доля тепла от показаний общедомового теплосчетчика! (Рис. 3)

Рис.3. Алгоритмом расчета доли затрат каждого индивидуального потребителя в общедомовом потреблении.

Исходя из опыта общения с людьми по вопросам отопления, мы знаем, что каждый жилец хочет:

знать и оплачивать фактически потребленное тепло в своей квартире
самостоятельно регулировать потребление тепловой энергии в своей квартире
экономить средства на оплате тепловой энергии
экономить средства на обогрев помещений общего пользования

Удовлетворить эти желания возможно, только при поквартирном учете тепла. Для квартир с горизонтальной разводкой это сделать намного проще, так как можно установить теплосчетчик на вводе в квартиру. (Рис.4., Рис.5 вариант №3)

Рис. 4. Установка теплосчетчика на вводе в квартиру при двухтрубной схеме с горизонтальной разводкой.

Рис.5. Варианты домовой разводки системы отопления.

С квартирами, имеющими вертикальную разводку такой проект реализовать невозможно, так как тепло в каждую комнату заходить по отдельному вертикальному стояку, который идет через все этажи (Рис.5. варианты 1 и 2). Но в новом законодательстве для таких квартир, опираясь на многолетний европейский опыт, предложено устанавливать приборы учета (распределители) на каждый радиатор отопления (Рис.6).

А для нашего города это 95% всего жилого фонда!

Рис.6. Распределитель тепла с термостатическим клапаном и перемычкой.

Установка на каждый радиатор термостатического клапана (1) нужна, для регулировки подачи теплоносителя и поддержания заданной температуры в помещении. Перемычка между подающим и обратным трубопроводами (2) нужна, что бы при отключении радиатора, не оставить ваших соседей по стояку без тепла. При монтаже распределителей тепла, согласно нового закона, перемычка и термоклапан обязательно должны быть на каждом радиаторе в квартире.

Реализация проекта поквартирного учета тепла имеет ряд дополнительных преимуществ:

Возможность платить на 30% — 80% меньше за отопления, выполняя элементарные правила экономии.
Самостоятельное регулирование температуры в помещении и как следствие регулирование расхода теплоносителя.
Отключение, при необходимости, отопления в тот период времени, когда вам это нужно.
Отключение отопления при достаточно теплой температуре окружающей среды.
Вы сможете планировать свои расходы на отопление, используя столько, сколько вам нужно.

Понимание преимуществ поквартирного учета у нас есть. Но остаются еще два важных вопроса:

1. Как это сделать правильно документы, монтаж и ввод в эксплуатацию, что бы со стороны теплоснабжающей организации и жильцов не было вопросов?

2. Какова стоимость данного мероприятия?

Вопрос 1.

Этап 1. Председатель правления ОСМД или инициативная группа дома инициируют техническое обследование внутридомовой системы отопления, предприятием, имеющим лицензию с последующей выдачей соответствующего отчета (Постановление Кабинета министров Украины №829 от 10 октября 2018г.).

Этап 2. В случае получения положительного заключения, председатель правления ОСМД или инициативная группа дома инициируют общее собрание с целью определения количества совладельцев которые соглашаются на установку приборов-распределителей тепла, а также для определения по следующим вопросам:

1. Согласие совладельцев на установку приборов-распределителей тепловой энергии и на распределение и начисления по данным этих приборов. Должно согласиться более 51% владельцев по количеству радиаторов. Например, если в доме всего 100 радиаторов, то распределители должны быть установлены на 51 радиатор и более.

2. Согласование марки и типа прибора-распределителя тепловой энергии.

Этап 3. После положительного принятия решения по всем вопросам, указанным в предыдущем разделе председатель правления ОСМД или инициативная группа дома сообщают исполнителя коммунальной услуги (теплосети) в бумажном виде по образцу о намерении установить распределители тепла. К уведомлению прилагаются копия отчета о техническом обследование и копии протоколов по каждому вопросу. (Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №205 от 09.08.2018г.)

Этап 4. После положительного ответа и получения технических условий на реализацию данного проекта, управдом обращается в проектную организацию, для разработки документации на установку распределителей тепла и расчета изменений гидравлического режима внутридомовой системы отопления при монтаже перемычек, термостатических и балансировочных клапанов. Проектная организация обязательно должна иметь квалификационный сертификат по данному виду деятельности.

Этап 5. Монтаж оборудования выполняется подрядной организацией, с которой предварительно был заключен договор на работы. Монтаж оборудования выполняется согласно инструкций на оборудование, с соблюдением правил безопасности.

При установке приборов-распределителей тепловой энергии исполнитель работ и потребитель заключают договор на дистанционное снятие показателей, в котором также потребитель делегирует исполнителю работ право передачи показаний приборов-распределителей тепла исполнителю услуги. Заявление о делегировании полномочий также передается исполнителю услуги. При установке приборов-распределителей тепловой энергии исполнитель работ составляет акт для каждой квартиры в котором прописывается:

1.Почтовый адрес квартиры, в которой установлены приборы-распределители, с указанием этажа.

2. Количество отапливаемых помещений.

3. Серийные номера приборов-распределителей тепловой энергии.

4. Типы и размеры отопительных приборов, на которых установлены приборы-распределители.

5. Радиаторный коэффициент для каждого отопительного прибора.

После окончания монтажа приборов-распределителей тепловой энергии в доме, копии актов передаются исполнителю коммунальной услуги по поставке тепловой энергии. (Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №205 от 09.08.2018р)

Этап 6. Для ввода в эксплуатацию оборудования, понадобится пригласить представителей теплоснабжающей организации для опломбировки приборов-распределителей тепловой энергии (все составные части которые могут повлиять на результаты измерения) пломбой наклейкой или другим типом защиты и составления актов с фиксацией начальных показаний, радиаторных коэффициентов и заводских номеров приборов по каждой квартире.

Этап 7. Снятие показаний с приборов-распределителей тепловой энергии выполняется не реже одного раза в месяц одновременно со снятием показателей общедомовых приборов коммерческого учета тепловой энергии (Закон Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения»). Показатели приборов-распределителей тепловой энергии передаются по согласованному образцу, и с выполнением всех необходимых расчетов по действующей методике (Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №315 от 22.11.2018 года «Об утверждении методики распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг »).

Вопрос 2.

Отвечая на второй вопрос по стоимости данного мероприятия, предлагаем рассмотреть расчёт для пятиэтажного двухподъездного дома на 40 квартир. При расчете принято решения на установку 170 шт. приборов распределителей Apator metra E-ITN 30 с радиопередатчиком.

Рис.7. Принцип работы приборов распределителей Apator metra E-ITN 30.

* — фактическое количество оборудования, рассчитывается при разработке проектной документации

Итого стоимость работ и оборудования: 269 890,00 грн,
Стоимость работ и оборудования на 1 радиатор: 1 587,58 грн./ радиатор — при наличии радиаторных терморегуляторов.

Итоговая сумма под ключ с учетом всех возможных затрат составляет – 3171,98 грн. с одного радиатора!

Учитывая затраты на отопления средне статической трехкомнатной квартиры в г. Кривой Рог — 12 000 грн./сезон, можно гарантировать что срок окупаемости поквартирного учета составит не больше двух отопительных сезонов. А с учетом использования государственных и городских программ энергоэффективности для ОСМД эти затраты можно снизить на 60% и окупить Ваши вложения за первый отопительный сезон!

После ввода в эксплуатацию наша компания предлагает услуги по дистанционному снятию показаний с ваших приборов, расчету фактического потребления тепла квартиры согласно действующей методике и сдачу отчета в теплоснабжающую организацию (обслуживание).

Настройка системы учета и распределения тепла и годовое обслуживание, стоимость услуги:
10 грн./месяц с одного радиатора, в течение отопительного сезона.

Рис. 8. Установка системы автоматического сбора данных теплопотребления на базе распределителей расхода тепла Apator-metra Е-ITN 30, Чехия.

Поквартирный учет это:

Прозрачная система учета и оплаты за реально потребленное тепло
Увеличение энергоэффективности здания
Повышение уровня комфорта и снижение энергозатрат в вашей квартире
Снижения суммы платежей за отопление в ваших платежках

Надеемся, что наш опыт и профессиональное отношение поможет сделать ваш дом еще более уютным и экономным!